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如果你打算在美國(guó)買房，除了要找到一個(gè)可以信賴的美國(guó)專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為您打理有關(guān)房子的一切事項(xiàng)，另外還有很重要的一項(xiàng)就是美國(guó)購(gòu)房需要準(zhǔn)備的證明。
全款購(gòu)買
如果您是全款購(gòu)買，不需要貸款的話，那就要給對(duì)方看您有足夠的資金負(fù)擔(dān)這個(gè)房子。那什么樣的證明可以呢？這個(gè)美國(guó)并沒有具體的規(guī)定，一般認(rèn)為能被賣方接受的東西就可以。
一般經(jīng)常使用的是銀行開具的資金證明（Proof of Funds statement）；您的銀行月結(jié)對(duì)賬單；或銀行專門為您出示的證明；網(wǎng)上銀行下載的您賬戶余額的文件；您股票或是其它資金的賬戶余額等等。
因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)客人很多，有的買方?jīng)]有美國(guó)銀行的對(duì)賬單，這種情況下建議買方盡量提供自己有的材料。而代表您利益的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)盡量和賣方講解，希望賣方能夠接受您提供的文件。
貸款買房
如果您需要從銀行貸款，那么除了頭款的資金證明以外，您還需要提供一份從貸款機(jī)構(gòu)出示的預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明（Pre-approval letter）。這表明貸款方在預(yù)審了你的收入，信用和資產(chǎn)后，愿意借出資金給您買房。也就是說您是該貸款機(jī)構(gòu)合格的貸款人。
因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)情況，看房前建議先得到貸款機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)貸款證明。如您想買一棟100萬(wàn)美元的房子，您準(zhǔn)備用40萬(wàn)頭款，再貸款60萬(wàn)。您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有40萬(wàn)的資金。剩下的60萬(wàn)美元您需要提供一份預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明。
打算去美國(guó)買房的朋友們切記趁去美國(guó)旅游，出差或探親的時(shí)候一定順便開一個(gè)美國(guó)銀行賬戶，為去美國(guó)買房前提早匯款做準(zhǔn)備，才不會(huì)耽誤購(gòu)房大計(jì)。
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