|
作為世界金融中心，紐約被外界認(rèn)為是美國最住不起的城市，而紐約的高房價(jià)又以曼哈頓最為突出，彈丸之地，寸土寸金。低存量，供不應(yīng)求，高需求，價(jià)格不斷上漲，世界之都，金融之都，文化之都，世界500強(qiáng)蜂擁而至，聯(lián)合國……這些無與倫比的資源促使曼哈頓核心地產(chǎn)類投資移民項(xiàng)目大熱。
選擇曼哈頓地產(chǎn)類投資移民項(xiàng)目的關(guān)鍵
地段、地段，還是地段
以格拉美西公園（Gramercy Park）為核心的街區(qū)是曼哈頓最炙手可熱的街區(qū)之一，也是房產(chǎn)最昂貴的街區(qū)之一。
曼哈頓唯一私屬公園
格拉美西公園始建于1833年，是曼哈頓唯一一家私屬公園，只對(duì)居住在此區(qū)域的居民開放，因此極具安全性和私密性。這一區(qū)域是曼哈頓稀有的鬧中取靜的居住地。
名流奢貴氛圍與文藝?yán)寺庀⒉⒋?/span>
因地段高奢，很多社會(huì)名流都居住于此，這里也是聞名遐邇的明星聚集地。阿斯特、摩根、洛克菲勒、羅斯福都曾在這里居住過。華盛頓•歐文、華德•惠特曼、愛倫•坡、馬克•吐溫曾經(jīng)在附近幾條街道散步，造就了這里獨(dú)一無二的強(qiáng)大氣場(chǎng)——名流奢貴氛圍與浪漫文藝氣息并存。這樣的氣場(chǎng)理所應(yīng)當(dāng)?shù)匚鐣?huì)名流。
名校林立，教育資源得天獨(dú)厚
這樣的格調(diào)，這樣的氛圍，環(huán)繞在周圍的學(xué)校自然也是令人瞠目的。沒錯(cuò)，世界級(jí)名校New York University、聞名于世的Parsons School of Design，美國著名精英高中Stuyvesant High School，還有美劇Gossip Girl的原型學(xué)校——Fordham University等。
曼哈頓格拉美西公園豪華公寓項(xiàng)目
含著金湯勺誕生
拉美西公園豪華公寓項(xiàng)目位于曼哈頓東部格拉美西公園21街東200號(hào)，開發(fā)地理位置極其優(yōu)越，為紐約最具歷史性的高端房地產(chǎn)和獨(dú)特的豪華社區(qū)，將其比喻成含著金湯勺誕生的項(xiàng)目，一點(diǎn)也不夸張。
項(xiàng)目為一棟19層綜合用途公寓，其中包含公寓和底層商鋪，公寓共有63套，公寓總使用面積為80004平方英尺，商鋪區(qū)域的使用面積為5665平方英尺。內(nèi)部配套設(shè)施如24小時(shí)門衛(wèi)、健身中心、禮賓部等。
項(xiàng)目建成后，可俯瞰East River（東河，曼哈頓河景最佳觀賞地）、Gramercy Park（格拉美西公園）、Madison Square Park（麥迪遜廣場(chǎng)公園）、Union Sq Park（聯(lián)合廣場(chǎng)公園），步行便可去Union Square（聯(lián)合廣場(chǎng)）的集市購物。東部為史岱文森鎮(zhèn)和彼得庫珀村、西北方向?yàn)槊倒迳揭约皷|北部的基普斯灣，還有多個(gè)商業(yè)區(qū)。周邊地鐵、公園環(huán)繞，城市路網(wǎng)及公共設(shè)施極為發(fā)達(dá)，擁有無可比擬的生活便利。由于項(xiàng)目所處于格拉美西公園黃金地段，未來可確保房產(chǎn)具有極高的市場(chǎng)需求和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
珠聯(lián)璧合，典范之作
項(xiàng)目開發(fā)商和基金公司更是打造出珠聯(lián)璧合的新高度。開發(fā)商為曼哈頓地產(chǎn)巨擘ALFA Development。創(chuàng)始人Michael Namer過去 35年一直在紐約市中心從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。過去5年，Alfa Development公司實(shí)施并開發(fā)的項(xiàng)目總價(jià)值超過2.2億美元——其全部位于曼哈頓中心區(qū)。現(xiàn)有開發(fā)的項(xiàng)目在未來三年還將再創(chuàng)造2.3億美元。基金公司——紐約移民基金（NYIF）是美國公民與移民服務(wù)局 (USCIS) 批準(zhǔn)的 EB-5 區(qū)域中心，具有35年房地產(chǎn)全方位開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、管理、開發(fā)、施工、投資、企業(yè)聯(lián)合和資金籌集。成功參與了紐約市多個(gè)大型高層建筑項(xiàng)目開發(fā)，包括第57街四季酒店，倫敦酒店和百老匯皇冠廣場(chǎng)酒店。
此外，拉美西公園豪華公寓項(xiàng)目在就業(yè)創(chuàng)造和資金還款方面也有著極高的保障。項(xiàng)目就業(yè)盈余為28.4%，充分保障綠卡條件解除；EB-5資金僅占總投資的17%，資金結(jié)構(gòu)十分穩(wěn)健；而從2015年8月21日市場(chǎng)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield’s）專門為本項(xiàng)目出具評(píng)估報(bào)告，2015年8月制定的單元均價(jià)為2,400-2,500美元/平方英尺，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在2018年6月完工，以物業(yè)價(jià)格年增長率3.5％進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，平均價(jià)格應(yīng)為2,700美元/平方英尺，這一定位使得項(xiàng)目未來房產(chǎn)銷售有足夠的現(xiàn)金流進(jìn)行返款，加之價(jià)值項(xiàng)目建成后高出EB-5資金近8倍的總價(jià)值，足以為投資人未來還款提供保障。
|
