|
“曼哈頓（Manhattan）是美國紐約市5個行政區(qū)之中人口最稠密的一個，也是最小的一個行政區(qū)。曼哈頓主要由一個島組成，并被東河、哈得孫河以及哈萊姆河包圍。曼哈頓被形容為整個美國的經濟和文化中心，是紐約市中央商務區(qū)所在地，世界上摩天大樓最集中的地區(qū)，匯集了世界500強中絕大部分公司的總部，也是聯(lián)合國總部的所在地。曼哈頓的華爾街是世界上最重要的金融中心，有紐約證券交易所和納斯達克，曼哈頓的房地產市場也是全世界最昂貴之一。”
一直向上的曼哈頓房地產市場 紐約曼哈頓，一直是全世界關注的熱土。即便在美國房地產不景氣的時候，這里也從未低迷過，尤其是高端房產，始終很搶手。 據全球調查公司Real Capital Analytics 的統(tǒng)計，過去10年來，加拿大的房地產公司和養(yǎng)老基金一直是曼哈頓房地產的最大買家，其次是阿聯(lián)酋、中國和以色列；2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元，比2014年整年翻了3倍多。
2015年第四季度，曼哈頓整體房價飆升至紀錄高點。在全球經濟陷入低迷之后，海外買家尤其是中國大陸和香港的買家為紐約房價上漲做出了貢獻。
據房地產公司柯克蘭集團的最新數據顯示，過去幾年內，曼哈頓市場的價格每年呈穩(wěn)步增長。與歷史水平相比的低存量，加上買家需求持續(xù)高漲，迫使價格上行。此外，新開發(fā)項目市場的銷量所占份額增加，而這一市場通常包含價格較高的單位，因此進一步推高房價。 曼哈頓房地產市場可以用“彈丸之地，極盡繁華，供不應求”來概括，面積不大的曼哈頓匯集了世界500強絕大多數公司的總部，而且是世界最重要的金融中心，所以一直以來房屋的空置率極低，低庫存和與日俱增的居住人口，帶來了這里不斷上漲的買方需求以及隨之而來的不斷飆升的房價。 新貴及藝術家聚集區(qū)—— 上西城：位于西59街至西110街，中央公園以西。這是曼哈頓新興貴族區(qū)，人文氣息濃厚，學術文化機構林立。常春藤名校哥倫比亞大學和全美知名私立學校Trinity就坐落于此。此外林肯表演中心、時代華納總部以及CNN總部都設在上西區(qū)。 切爾西：位于六大道以西的14街至34街，切爾西以藝術和美食著稱。這是藝術家聚居的區(qū)域，畫廊眾多，人文氣息濃厚。同時還擁有眾多高檔餐廳，Barneys百貨公司，高檔設計師店如Alexander McQueen和Christian Louboutin，生活購物十分方便。 蘇豪區(qū)：位于曼哈頓下城，以北面的休斯敦街、東面的拉斐特街、南面的堅尼街與西面的瓦瑞克街為界。以鑄鐵建筑和鵝卵石街道為特色，這里的房屋多為loft，曾吸引許多藝術家居住于此。藝術館、家居館、精品店、特色餐廳、奢侈品牌等聚集在這里，構成了曼哈頓新興購物區(qū)。 金融區(qū)：位于下城，以華爾街為基礎發(fā)展開來，金融機構云集，是世界上最大的金融區(qū)，對整個美國經濟甚至世界經濟都具有影響力。華爾街是紐約證券交易所的第一個常駐地，納斯達克、美國證券交易所、紐約商業(yè)交易所和紐約期貨交易所等主要證券交易所都設立在此。此外金融區(qū)還有花旗銀行、德意志銀行、美國信孚銀行等總部。 新貴及藝術家聚集區(qū)——曼哈頓房產這么貴，為什么投資者還是趨之若鶩？ 保值 由于紐約房地產市場機制成熟，房價穩(wěn)定，房產泡沫在這里的可能性微乎其微。隨著中國人財富增加，相對于價格上漲的北京、上海，深圳等一線大城市，美國房市投資環(huán)境較成熟，投報率也更劃算。 紐約這個國際性大城市的人口保持著持續(xù)增長，目前紐約市的人口是800萬，預計到2030年將達到1千萬。而房價的上升因素在于，居住人口增長，供應有限，通貨膨脹，城市規(guī)劃法導致新樓建筑有限。所以，隨著城市的發(fā)展，人口的增加，紐約的房產也會跟著一樣逐步升值。 曼哈頓從小學到中學和大學，名校林立，比如，中國人很熟悉的哥倫比亞大學，紐約大學，帕森設計學院、著名音樂學院茱莉亞等，這些都是世界一流大學。史岱文森高中是美國一流的高中，此外還有不少頂級的私立學校如Brearley、Chapin、Bamford、Trinity。 加中寰球移民-專業(yè)移民服務， 歡迎您來電咨詢400-660-1806
|
